住宅の夫婦ペアローンと収入合算を比較！【メリット・デメリットは？】

夫婦共働きで、子供はありませんが、いずれは欲しいと考えています。今のところ、出産後も妻は職場復帰して仕事を続ける予定にしています。現在の私の年収は500万円で、妻の年収は400万円です。

新築のマンションを購入したいと考えていて、場所やマンションの広さなどの希望を満たすためには、4000万円程度のローンを組む必要がありそうです。私自身の年収だけでは、ローン返済が厳しいように思うので、妻との収入合算でローンを組むことを考えています。
また、夫婦ペアローンという方法もあるようですが、それぞれのメリットやデメリットがよくわかりません。

4000万円の住宅ローンを組むとして、年収500万円のご主人の単独ローンとする場合、年収の8倍の借り入れということになります。

年収以外の条件がわかりませんので、明確にはいえませんが、年収の8倍の住宅ローンは、絶対に無理というわけではありませんが、かなり厳しい状況だと思われます。

まず、収入合算でローンを組む場合、ご主人が主たる契約者となり、奥さんは住宅ローンの連帯保証人となることが一般的です。その場合、団体信用生命保険はご主人のみが加入しますし、住宅ローン控除はご主人の収入に対してしか適用されません。

一方、夫婦ペアローンの場合には、お互いの返済金額が明確に区別され、マンションは夫婦共有名義となります。団体信用生命保険や住宅ローン控除は、ご夫婦のどちらも適用されます。但し、奥さんが、妊娠してお子さんを出産された場合には、1～2年程度は年収が入ってこないことを想定しておく必要があります。