住宅ローンと年収Q&A

年収350万円・頭金300万円でマンションの住宅ローン審査通る?限度額は?

年収350万円で中古マンション購入

妻と小学校1年生の娘と3人暮らしです。私の年収は約350万円です。2800万円の中古マンションを購入したいのですが、可能でしょうか?頭金として300万円は用意できます。

30代 会社員 年収350万円

返済負担率は30%以下にすることをお勧めします

中古マンションの価格が2800万円ということですが、必要となる費用は、中古マンションの価格以外に諸費用があります。まず、売買契約時に印紙税と仲介手数料が必要です。

決済・引渡し時には、印紙税,登録免許税,司法書士税,固定資産税,不動産所得税などがかかります。また、ローン諸費用として、手数料,保証料が必要です。また、火災保険にも入る必要があります。

一般的に、諸費用として中古マンション価格の約1割が必要といわれています。

マンション価格が2800万円なので、諸費用が280万円としましょう。すると、用意した頭金のうち諸費用を除くと20万円しか残りません。

従って、2780万円のローンを組むことになります。返済期間35年の長期固定金利型の住宅ローンを組むと仮定しましょう。金利は2.5%だと仮定します。

すると、月々の返済額は9万9384円となります。1年間で119万2608円です。

この金額は、年収の34%に相当します。この比率を、返済負担率といいます。

この条件では、フラット35ではローンを組むことはできないと思います。

民間の金融機関の場合、場合によっては、住宅ローン審査にパスすることもあるかもしれませんが、かなり厳しいローン返済状況になると思います。

年収350万円であれば、返済負担率は30%以下にすることをお勧めします。

管理人

年収200万円で審査に通る?低年収でも審査に通る住宅ローンについてはこちらも参考にしてください。

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