住宅ローンと年収Q&A

住宅ローン共有名義のメリットは?年収基準がアップ!【収入合算とは?】

マンションの名義を共有にしたい

現在、夫と2人暮らしで、5年前に購入したマンションの住宅ローンの返済を行なっています。5年前は、私が無職だったこともあり、夫の収入から頭金を支払い、夫が住宅ローンを組みました。マンションの名義も当然夫単独の名義になっています。

その後、私の始めた個人事業が軌道に乗ってきて、収入が増えてきました。現在では、私の年収は夫の年収とあまり変わらない程度になっています。このままでは、夫にはマンションが資産として残りますが、私には何も残りません。住宅ローンを夫が支払っている分、生活費は私の負担分が多くなっています。

その状況が不公平なので、マンションの名義を共有にしたいと考えているのですが、現在、夫単独の住宅ローンを抱えている状況で、どのようにすればいいでしょうか?単純に住宅ローンを二人で支払うことにして、名義を変更すればいいのでしょうか?それとも、銀行に何らかの申請がいるのでしょうか?

30代 自営業

借り換えをおすすめします

基本的に、マンションなどの土地や住宅などの不動産の名義は、その購入に宛てた費用を誰が出したかということが問われます。現状では、ご主人がマンション購入費用を全て出しているという状況ですから、ご主人の単独名義になります。

これを、ご夫婦共有の名義にすると、基本的にご主人から奥さんへの贈与があったという事になり、1年間の控除として認められている110万円を超える贈与資産価値に対して、贈与税がかかります。

贈与税がかならない方法としては、奥さんのほうが費用を拠出しているという状況が第三者から明らかになるようにしなければなりません。

単純に、家庭内で奥さんからご主人へ奥さんの支払い分を渡しても、第三者からみて明らかな証拠にはなりませんので、例えば、住宅ローンを借り換えて、夫婦ペアローンに変更するなどの方法をとる必要があります。

管理人


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