住宅ローンと年収Q&A

住宅ローン審査にパス!でも会社が倒産!【解約には違約金が必要?】

解約に違約金が必要と言われました

新築マンションを購入したいと思い、融資金額3000万円の住宅ローンの審査を受けたところ、パスしました。マンションが完成するまで、あと3ヶ月あるのですが、会社が倒産してしまいました。

年収もゼロになり、当然、マンションどころではないので、キャンセルしたいのですが、不動産側は銀行の審査には合格しているのだから、住宅ローン特約は適用できない。解約するためには、違約金が必要になると言われました。どうすればいいでしょうか?

30代 会社員

銀行側から融資をしないという回答を

マンションが完成するまでにあと3ヶ月あるということは、融資は実行されていないとは思います。また、銀行との住宅ローンの金銭貸借契約書もまだ取り交わしていないと思いますので、その前提で話を進めます。

まず、不動産側と取り交わした契約書に、ローン特約という条項があるかどうかを確認して下さい。ローン特約という条項がなければ、どのような理由であろうとも、解約する際には違約金を支払う必要があります。

ローン特約という条項が合った場合、有効期限の記載があるかどうかを確認して下さい。有効期限内であれば、ローン特約を用いて、違約金を支払わずに、不動産業者と取り交わした住宅購入の契約を解約することができる可能性があります。

ただし、解約の理由として、「会社に倒産したから」では通りません。ローン特約が有効になるためには、金融機関側から住宅ローンの融資を受けることができなくなった場合に限ります。

本審査が終了しているかどうかがわかりませんが、融資を受けていない段階であれば、銀行側に会社が倒産したことを告げて、銀行側から融資をしないという回答を引き出せば、基本的にはローン特約を有効にできるものと思われます。

管理人


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